Registrul funciar in Germania
Proprietatea privată este garantată în Legea fundamentală germană și, prin urmare, drepturile de proprietate sunt inviolabile. Pentru proprietarii de proprietăți, aceasta înseamnă că nimeni nu își poate contesta proprietatea.
Citiți și înțelegeți registrul funciar în detaliu
În Germania, toate proprietățile sunt măsurate și înregistrate în cadastrul imobiliar . Drepturile de proprietate asociate sunt înscrise în registrul funciar. Ținerea registrelor funciare este una dintre sarcinile suverane ale statului, care are loc în oficiile de carte funciară situate la instanțele locale.
Dacă doriți să vindeți sau să cumpărați o proprietate în Germania , puteți utiliza registrul funciar pentru a determina ce relații de proprietate sau drepturi similare sau alte drepturi există pentru proprietatea în cauză. Registrul funciar se bucură de credință publică și nu există practic nici un lucru, cum ar fi comună legea pe teren.
La cumpărarea / vânzarea unei proprietăți, termenul de teren pe care se află casa (proprietatea) și drepturile de proprietate asociate acesteia sunt relevante în legea cadastrului. Casa de pe proprietate este de obicei legată indisolubil de proprietate.
Există excepții în dreptul clădirii ereditare. Dacă este convenit un drept de clădire moștenitor, proprietarul proprietății (locatar) și proprietarul casei (locatar) nu sunt identici.
O altă formă specială de proprietate este proprietatea apartamentului sau proprietatea parțială. Există o foaie de carte funciară separată pentru fiecare condominiu. Terenul pe care se află proprietatea este deținut în comun de proprietarii de apartamente sau părți.
Legea cadastrului
Registrul funciar și cadastrul imobiliar garantează proprietarului unei proprietăți trasabilitatea proprietății sale. Sistemul german de carte funciară asigură în mod fiabil dezvăluirea completă și clară a drepturilor de proprietate asupra unei proprietăți.
Prin inspectarea registrului funciar, este posibil să se determine cine este proprietarul legal al proprietății și ce sarcini există. Dacă există o taxă funciară, aceasta este, de asemenea, introdusă.
Registrul funciar este clar stabilit astfel încât relațiile juridice cu o proprietate să poată fi vizualizate rapid. Oricine citește un registru funciar poate fi sigur că toate intrările sunt corecte. Cartea funciară se bucură de „credință publică”. Registrul public poate fi inspectat numai dacă se poate dovedi un interes legitim .
Păstrarea registrului funciar la instanța locală
Procedura de păstrare a registrelor funciare este reglementată în legea „Ordonanța cadastrală” (GBO). 150 de paragrafe reglementează legea cadastrului Ordinul de carte funciară este completat de „Ordonanța privind punerea în aplicare a ordinului de carte funciară”. Regulamentul privind cartea funciară reglementează procedura în termeni formali. În Decretul registru funciar se ocupă cu modul în care un drept de a fi înregistrat, trebuie să fie înregistrate.
Deoarece păstrarea registrului funciar face parte din administrarea justiției, statul a delegat această sarcină instanțelor locale. Departamentul corespunzător de la instanțele locale se numește carte funciară.
Grefierii cu pregătire adecvată sunt responsabili de păstrarea registrelor funciare, care respectă strict cerințele formale.
Cartea funciară este responsabilă pentru toate proprietățile din districtul său. Registrele funciare sunt de obicei împărțite în districte care se conformează districtelor municipiilor. Inspecția registrului funciar sau emiterea unui extras din registrul funciar este posibilă la fața locului la orice instanță locală. Pentru a citi și a înțelege conținutul, este important să cunoașteți câteva reguli de bază.
Foaia de carte funciară și componentele sale
În cartea funciară, proprietății i se oferă un loc special pe foaia de carte funciară. Parcele sunt numite după cadastrul imobiliar. Excepție: terenurile deținute de stat primesc o foaie de carte funciară numai la cerere. Registrele funciare sunt acum păstrate electronic. Documentele trimise sunt arhivate.
O foaie de carte funciară constă din inscripție, inventar și trei secțiuni.
Inscripția arată instanța districtuală însărcinată cu păstrarea registrului funciar, districtul respectiv de carte funciară și numărul volumului și fișei. Foaia de acoperire permite identificarea rapidă a unei proprietăți.
Inventarul urmează coperta. Aici proprietatea este marcată cu un colet, un coridor și un număr de colet. Date din cadastrul imobiliar. Atunci când o proprietate este împărțită, se efectuează o nouă măsurare, care modifică datele pentru cadastrul proprietății și, ca urmare, înregistrările în registrul funciar.
Un inventar poate conține până la opt coloane. Coloana 1 conține numărul de serie al proprietății. Coloana 2 conține numere consecutive precedente din care proprietatea a fost creată prin fuziune, atribuire sau divizare. Acest lucru face posibilă înțelegerea modului în care a fost dezvoltarea istorică a unei proprietăți. Districtul topografic este prezentat în coloana 3. Informații suplimentare despre proprietate, cum ar fi coridorul și parcela, pot fi identificate prin intermediul subcoloanelor corespunzătoare. Coloana 4 conține informații despre dimensiunea proprietății.
Fiecare foaie de carte funciară este împărțită la rândul său în trei secțiuni. În Divizia I, numele proprietarului cu data nașterii și locul de reședință este. Dacă proprietarii sunt mai mulți oameni, se introduc acțiunile lor și relația comunității. O notă corespunzătoare se face, de asemenea, dacă este vorba de un GbR sau o comunitate de moștenitori . Atunci când cumpărați proprietatea, este important ca toți proprietarii să fie de acord cu vânzarea. Contractul de cumpărare trebuie să fie certificat de un notar. Dacă un proprietar înregistrat refuză să consimtă la vânzare, vânzarea nu poate fi efectuată.
În plus, se observă care este motivul înregistrării. Atunci când o proprietate este vândută, se face o notă cu data schimbării proprietății .
Secțiunile II și III din cartea funciară
În Divizia a II-a se află, cu excepția ipotecilor, taxele funciare și cheltuielile anuale toate sarcinile asupra proprietății. Puteți citi o intrare corespunzătoare aici atunci când proprietarul a vândut proprietatea. În acest caz, se introduce o notificare de transmitere în favoarea cumpărătorului. Această notificare de prioritate împiedică vânzătorul să vândă proprietatea în altă parte. În plus, sunt introduse drepturile de ședere existente, care, de regulă, acordă anumitor persoane un drept de ședere pe tot parcursul vieții. Cumpărătorii unei proprietăți trebuie să preia dreptul de ședere dacă proprietarul dreptului de ședere nu este pregătit să renunțe la dreptul de ședere.
Secțiunea II poate fi găsită și atunci când o proprietate / casă este deja în licitația de executare silită. Proprietarul poate vinde în continuare proprietatea, dar numai cu acordul debitorului .
Secțiunea III, în care apar sarcinile asupra proprietății, are o importanță extraordinară. Ipotecile, cheltuielile funciare și datoriile de pensii existente sunt introduse aici. Ipotecile și cheltuielile funciare sunt întotdeauna înregistrate la valoarea nominală. Dacă proprietatea este finanțată printr-o bancă, se poate vedea o taxă funciară în favoarea băncii. În calitate de creditor, banca trebuie să accepte o vânzare. Dacă prețul de achiziție este suficient pentru a rambursa împrumutul la bancă, aprobarea este dată fără probleme.
Odată ce sarcinile au fost tratate, acestea sunt șterse sau înroșite în registrul funciar. În plus, se face o notă despre momentul în care a avut loc ștergerea.