Proprietar

Proprietarul este persoana căreia îi aparține în mod legal un lucru (§ 903 BGB). În cazul imobilelor, proprietarul este cel care este înscris în Registrul Funciar ca proprietar. Dacă o persoană este înscrisă ca proprietar în cartea funciară, legea presupune că are dreptul de proprietar (Credința publică în cartea funciară, § 891 BGB).

Proprietatea trebuie să fie distinsă de simpla posesie. Posesia este controlul efectiv al unei persoane asupra unui lucru (§ 854 BGB). Persoana care locuiește în proprietate (de ex. Chiriaș) este posesorul. Persoana care deține proprietatea, pe de altă parte, este proprietarul. În acest caz proprietarul.

Posesia este, prin urmare, proprietatea reală, regula legală. Dacă proprietarul locuiește el însuși, el este și proprietarul. Deci, cine se află în cartea funciară este proprietarul.

Proprietatea vine sub diferite forme. Cu proprietate exclusivă, proprietatea aparține unei singure persoane. În cazul coproprietății , mai multe persoane sunt implicate și înscrise în cartea funciară. În cazul coproprietății pe fracțiuni, fiecare coproprietar are dreptul la o anumită fracțiune ca drept independent (§ 1008 BGB). Există o comunitate fracționată între coproprietari, astfel încât fiecare coproprietar să poată dispune liber de partea sa. Exemplu: Frații A și B sunt înregistrați ca coproprietari în registrul funciar. B își poate vinde acțiunea oricând. Cu proprietate comună pe de altă parte, acțiunile proprietarilor individuali sunt „legate” în favoarea întregului. Exemplu: în cazul unei comunități de moștenitori, co-moștenitorii individuali nu își pot dispune separat partea din proprietate, ci își pot vinde doar partea din întreaga proprietate.

Transferul de proprietate asupra terenului

În cazul în care proprietatea asupra unei bucăți de teren urmează să fie transferată, contractul de cumpărare trebuie notarizat și schimbarea dreptului de proprietate trebuie înregistrată în cartea funciară. Transferul dreptului de proprietate în cartea funciară este transmiterea (§§ 873, 925 BGB). Trebuie declarat în fața notarului atunci când ambele părți la contract sunt prezente în același timp. Cumpărătorul devine proprietar imediat ce este înscris în registrul funciar ca nou proprietar. Pentru a face acest lucru, proprietarul anterior este șters subliniind intrarea anterioară în roșu.

Pentru a-și asigura dreptul la transfer de proprietate și pentru a acoperi perioada dintre încheierea contractului de cumpărare a terenului și transferul dreptului de proprietate în registrul funciar, vânzătorul poate autoriza introducerea unui aviz de transport. Acesta asigură dreptul la acordarea dreptului la o proprietate și este, de asemenea, înscris în cartea funciară.

În cazul în care transferul are loc pe cale succesorală, moștenitorii pot solicita transferul prin depunerea unui testament notarial sau a unui contract de moștenire sau dacă este necesar, prin depunerea unui certificat de moștenire fără a fi nevoie să notarizeze cererea.