Dacă în sfârșit v-ați găsit proprietatea de vis, ar trebui să calculați toate costurile de achiziție suplimentare atunci când solicitați o finantare. Ele sunt adesea mai mari decât ne așteptăm.
- Prețul de achiziție este finanțat de bancă, dar costurile de achiziție suplimentare trebuie, de obicei, plătite din propriile fonduri.
- Impozitul pe transferul imobiliar este diferit în fiecare stat federal, iar comisioanele de brokeraj diferă – ambele pot duce la costuri de achiziție suplimentare mai mari.
- Înainte de a încheia un contract de cumpărare și împrumut, cel mai bine este să consultați un expert financiar – și pentru finanțarea unei modernizări ulterioare.
Dorința de a fi proprietar rămâne neîntreruptă
Din 2015, prețurile pentru casele unifamiliale și cele cu două familii au crescut cu 35% – conform Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Cu toate acestea, dorința germanilor pentru proprietatea lor rămâne neîntreruptă – cu siguranță și pentru că ratele dobânzilor la împrumuturi sunt încă la un nivel record.
Cei care au găsit în cele din urmă ceea ce caută pe o piață imobiliară strânsă și caută acum să-și finanțeze casa de vis de multe ori nu acordă o atenție deosebită costurilor de cumpărare suplimentare, cum ar fi impozitul pe transferul imobiliar, înregistrarea registrului funciar și comision de intermediere. De regulă, acestea trebuie furnizate din fonduri proprii. O postare urmează deseori pe alta. Adesea finanțarea și, în cele din urmă, achiziția eșuează din această cauză.
Pentru a nu experimenta surprize urâte, am realizat o prezentare generală a tuturor costurilor de achiziție auxiliare importante:
Aceste costuri suplimentare nu se pot evita
Taxa de brokeraj
Oricine cumpără prin intermediul unui broker ar trebui să știe: Taxele de brokeraj din Germania se pot ridica la până la 7% din prețul de achiziție. Vânzătorul și cumpărătorul împart această taxă de intermediere. La un preț imobiliar de 450.000 de euro, acesta este 3,5% pentru cumpărători, adică 15.750 de euro.
Costuri pentru notar și carte funciară
Pentru certificarea contractului de cumpărare și a înscrierilor în cartea funciară de către un notar, se percepe aproximativ 2 la sută. Cu un preț de achiziție de 450.000 de euro, se scad 9.000 de euro.
Impozitul pe transferul imobiliar
În conformitate cu contractul de cumpărare notarial, cumpărătorul primește o evaluare fiscală de la biroul fiscal pentru achiziția imobiliară. Impozitul diferă în funcție de statul federal și este cuprins între 3,5 și 6,5% din prețul de achiziție. Cu un preț al proprietății de 450.000, acesta ar fi între 15.750 și 29.250 de euro.
Impozitul pe proprietate
Pe lângă rambursarea împrumutului și a rezervelor pentru reparații și întreținere, taxele obișnuite, de obicei lunare, includ și impozitul pe proprietate. Fiscul colectează de obicei acest impozit în fiecare trimestru.
Doar până pe 10.11.2021.
CREDIT DE RENOVARE CU DOAR
2,59% p.a (faza 1, 4 ani)
2,45% p.a. (faza 2, 8 ani)
PENTRU DETALII SUPLIMENTARE,
CONTACTAȚI-NE!
Planificați
alte cheltuieli regulate În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru multe lucruri pe care proprietarul le-a preluat anterior. De exemplu: pentru a vă asigura proprietatea împotriva focului.
Alte măsuri de protecție, cum ar fi împotriva furtunilor, inundațiilor și deteriorării sistemului fotovoltaic, pot fi utile.
Recondiționare și renovare: asta ți se poate întâmpla
Oricine intenționează să se modernizeze imediat sau mai târziu atunci când cumpără o proprietate ar trebui să cunoască și prețurile aici pentru a nu fi surprins.
Cheltuieli pe o casă în construcție
Plănuiești să cumperi mai întâi o bucată de pământ și apoi să o construiești mai târziu? Raportul privind solul este o cerință de bază pentru aceasta. Calculați 1.000 până la 2.500 de euro pentru asta . În cazul unei proprietăți care nu a fost încă dezvoltată, sunt de așteptat investiții mari: conexiuni la rețeaua de electricitate și apă sau căi de acces.
Odată ce casa este ridicată, se adaugă pavajul drumului, garajul sau garajul, terasa și grădina. Regula generală pentru zona exterioară este: 15 la sută din prețul construcției. Mulți constructori subestimează aceste costuri.
Este recomandabil să acordați o atenție sporită garanțiilor de preț din partea furnizorilor, deoarece costurile pentru materialele de construcție sunt în prezent supuse unor fluctuații mari. Obțineți angajamente obligatorii pentru finalizare, astfel încât programul și bugetul dvs. să nu se amestece.
Mulți constructori intenționează să dea singuri o mână de ajutor. Oricine nu își evaluează în mod realist măiestria și timpul liber și apoi trebuie să comisioneze o companie specializată va avea costuri care nu sunt luate în considerare. Prin urmare, este mai bine să estimați aceste costuri în prealabil și să le adăugați la calculul general. Dacă reușești să o faci singur, bucuria este și mai mare.
Sfat: Cu ajutorul unui expert poate fi mai ușor.
- Nu planificați finanțarea fără un expert. Având în vedere numeroasele oferte, este ușor să pierzi urma lucrurilor. Consilierii de investiții acordă un împrumut de la cei peste 30 de parteneri de finanțare pentru dvs. și pot accesa alte 300 de bănci, dacă este necesar.
- Începeți să construiți economii și rămâneți cu ea. Fie pentru achiziție, pentru costurile auxiliare sau de renovare: puteți acumula capitaluri proprii într-un mod relaxat și puteți obține o dobândă favorabilă a împrumutului cu până la 15 ani în avans. Am fi bucuroși să vă explicăm acest lucru în detaliu în timpul unei consultări personale.