Diferența – cea mai importantă pe scurt
Dreptul de ședere, ca și dreptul de uzufruct, sunt drepturi de utilizare a unei proprietăți. Principala diferență este că dreptul de ședere include doar dreptul de a locui într- o proprietate personal. În timp ce dreptul uzufructuar acordă și dreptul de a extrage utilizările (fructele) din proprietate.
Exemplu:
Proprietarul unei case cu două familii din districtul Zehlendorf din Berlin îi dă fiului său casa. El își rezervă dreptul de a trăi pe viață în apartamentul în care locuiește la parterul casei din Berlin. El primește dreptul de uzufruct pentru apartamentul închiriat la etajul superior și poate folosi veniturile din închiriere pentru el însuși pentru încă zece ani.
Cuprins
Ce este un drept de ședere?
Dreptul de ședere este o servitute personală limitată. Acesta dă dreptul titularului dreptului la utilizarea personală a apartamentului și la utilizarea în comun a tuturor facilităților și echipamentelor proprietății pentru uz comun (§ 1093 BGB). Dreptul de ședere poate fi comandat pentru individuale sau pentru toate camerele unei case.
Una sau mai multe persoane au dreptul la dreptul de ședere . În limba Codului civil german, aceasta este o „servitute personală limitată”. Prin urmare, dreptul de ședere nu poate fi dispus în favoarea proprietarului respectiv al unei alte proprietăți . Atunci ar fi o servitute.
Adesea face parte din dreptul la bătrânețe
Dreptul de ședere face adesea parte dintr-un contract de pensionare parțială . Serveste aprovizionarea corporală și personală a persoanei îndreptățite și urmărește conexiunea sa pe tot parcursul vieții cu proprietatea contaminată . În cartea funciară, dreptul este uneori înscris în mod expres și ca cetățean în vârstă (inclusiv creșterea corpului, bunuri corporale, extras) (secțiunea 49 Reglementări privind cartea funciară ). Caracteristica sa este că drepturile parțiale pentru limită de vârstă sunt deosebit de demne de protejat. În acest fel, legea pensiilor pentru limită de vârstă rămâne în vigoare la licitația de executare silită a proprietății, chiar dacă un creditor senior execută executarea silită.
De exemplu, un meșter poate preda afacerea fiului său într-o succesiune anticipată. Fiul se angajează să plătească părinților o pensie în schimb și / sau să le acorde dreptul de a utiliza în continuare casa sau apartamentul în scopuri rezidențiale cu drept de ședere.
Dreptul de ședere în cartea funciară
Dacă dreptul de ședere urmează să fie acordat permanent și fiabil, acesta trebuie înscris în cartea funciară. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să declare la un notar că ar dori să acorde un drept de ședere. În permisul de înregistrare, apartamentul și camerele puse la dispoziție pentru utilizare trebuie specificate cu precizie . Dreptul de ședere este înscris ca servitute personală limitată în secțiunea II a registrului funciar.
Rolul în vânzarea proprietății
Dreptul de ședere se dovedește a fi problematic atunci când proprietarul dorește să-și vândă casa sau apartamentul. Vânzătorul va trebui apoi să transfere sarcinile de carte funciară împreună cu proprietatea, iar cumpărătorul va trebui să le preia cu proprietatea. Deoarece de obicei nu este foarte util pentru un dobânditor să cumpere o proprietate grevată cu un drept de ședere în secțiunea II, vânzarea se dovedește adesea dificilă sau chiar imposibilă . Dacă proprietatea urmează să fie vândută oricum, trebuie să se ajungă la un acord cu proprietarul dreptului de ședere prin renunțarea voluntară la dreptul său de ședere sau contra plății unei indemnizații de concediere.
Dacă doriți să vă vindeți casa în ciuda faptului că aveți un drept de ședere înregistrat, vom fi încântați să vă sfătuim gratuit . Opțiuni suplimentare și informații relevante pot fi găsite în articolul nostru Vânzarea unei case și rămânerea live.
Ce este un uzufruct?
Dreptul uzufructuar la o proprietate conferă persoanei îndreptățite dreptul de a extrage toate utilizările din proprietatea grevată (§ 1030 BGB). Un caz tipic este că proprietatea este închiriată. Vânzătorul vinde proprietatea unei terțe părți, dar își rezervă dreptul de a colecta veniturile din închiriere pentru o perioadă care va fi convenită.
Motivele pentru comandarea unui drept de uzufruct pot include, de exemplu:
- Succesiunea anticipată dacă părinții transferă o proprietate de închiriere copilului lor pe parcursul vieții, dar nu doresc să renunțe la veniturile din închiriere din motive de asigurare a pensionării.
- Evitarea impozitelor pe cadouri și moșteniri în cazul în care proprietatea este transferată pe parcursul vieții dvs. și perioada fără impozite de 10 ani va fi utilizată de mai multe ori.
- Asigurarea continuității activității dacă antreprenorul predă afacerea sa unui succesor, dar își rezervă dreptul de a participa la moștenire în scopuri de pensionare.
Uzufruct în registrul funciar
Dreptul de uzufruct trebuie notarizat și înscris în cartea funciară. Dreptul la uzufruct expiră odată cu expirarea timpului convenit sau decesul beneficiarului. Odată cu înregistrarea, persoana îndreptățită are autoritatea de a intra în posesia proprietății și de a extrage toate utilizările din ea. Așa că poate locui, închiria, închiria sau gestiona singur. Dreptul de uzufruct nu este transferabil către terți . Cu toate acestea, exercitarea uzufructului poate fi lăsată în seama altcuiva, în măsura în care acest lucru este permis prin acord.
Drepturile și îndatoririle uzufructuarului
Uzufructuarul este obligat față de proprietar să gestioneze în mod corespunzător proprietatea și să suporte costurile obișnuite de întreținere . El trebuie să modernizeze proprietatea doar pe baza unui acord expres. Uzufructuarul suportă sarcinile publice asupra proprietății, în special impozitul pe proprietate , taxele de canalizare și obligația de a curăța zăpada , dar și primele pentru asigurarea clădirii .
Drepturile de locuință și drepturile de uzufructuar sunt reglementări destul de speciale privind cartea funciară . Dacă aveți întrebări suplimentare, vă stăm la dispoziție ca experți imobiliari pentru Berlin și zona înconjurătoare. Nu ezita să ne contactezi. Ne bucurăm că suntem aici pentru tine!